Fonds de Commerce Immobilier

Une agence immobilière a pour activité principale la location et la transaction de biens immobiliers (appartements, maisons, locaux commerciaux ou industriels, fonds de commerce, terrains) pour le compte de tiers. La plupart des agences immobilières sont également impliquées dans la gestion immobilière (administration de biens et syndic de copropriété), la commercialisation de programmes neufs ainsi que le conseil (technique, juridique, financier et fiscal).

Les agences immobilières en France :
L’accès à la profession d’agent immobilier nécessite l’obtention d’une carte professionnelle portant
la  mention « transactions  sur  immeubles  et  fonds  de commerce »  délivrée  par  la  préfecture et valable 10 ans. Elle est délivrée sous condition de diplôme (BTS professions immobilières, DEUST spécialisé…) ou de 4 ans d’expérience. Une assurance  responsabilité  civile  professionnelle  et  une  garantie  financière sont également obligatoires. Les hommes sont plus nombreux à investir dans une agence immobilière. L’âge moyen des entrepreneurs se situe entre 40 et 45 ans. Les directeurs d’agences indépendantes sont plutôt en fin de carrière alors que les jeunes  entrepreneurs optent  davantage  pour la  franchise.
L’investissement initial est évalué entre 100 et 150 K€ pour l’agencement d’un local et l’acquisition de l’équipement, mobilier, fournitures de bureau et bureautique.
La garantie financière obligatoire (sans réception de fonds) s’élève à 30 K€ minimum. Pour pouvoir percevoir des fonds, le montant minimum passe à 110 K€ mais peut être abaissé à 30 K  pendant les deux premières années d’exercice.

Le marché immobilier :
La concurrence entre agences immobilières ne cesse de s’intensifier. Face à  des démarches de plus en plus complexes, les activités de conseil se développent au niveau technique, financier, fiscal, et juridique.
Certaines agences immobilières se spécialisent sur un type de biens immobiliers : locations de vacances en milieu touristique (sud de la France, montagne), location  d’appartements-terrasses  haut  de  gamme  dans  les  grandes villes…
Internet a aussi permis aux agences immobilières d’atteindre des clients plus éloignés géographiquement. En effet, via leurs sites internet, les agences immobilières proposent des services tels que la visite virtuelle des biens ou la visualisation des plans, améliorant ainsi la qualité et la diveristé de leurs services.

Cabinet Michel Simond : des conseils de professionnels
Le groupe Michel Simond est spécialisé dans le conseil en cession et acquisition de tous types de commerces et d’entreprises. Avec 80 cabinets d’affaires répartis sur tout le territoire français, le groupe Michel Simond met ses compétences et son savoir-faire au service de ses clients.
Pour un projet d’acquisition d’un fonds de commerce d’une agence immobilière par exemple, Michel Simond assiste le futur investisseur et sélectionne pour lui les offres en adéquation avec son budget.

Adresses web pratiques :

- Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) : www.fnaim.fr
- Syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI) : www.snpi.fr
- Salon de l’immobilier (Paris Palais des Congrès) : www.salonimmobilier.com
- Le Marché international des professionnels de l’immobilier : www.mipim.com