Comment évaluer la qualité de l'emplacement d’un local commercial ?

Le choix de l’emplacement est primordial dans la réussite économique d’un futur entrepreneur. En effet, il est indispensable de prendre le temps nécessaire pour choisir le bon emplacement avant de se lancer dans les démarches de location ou d’acquisition d’un local commercial. Les emplacements premiums sont souvent prisés et donc extrêmement difficiles à obtenir. 
Lors de sa recherche d’emplacement, un futur locataire sera dans la plupart du temps amené à signer un bail commercial avec un propriétaire-bailleur pour démarrer son activité. Dans ce type de transaction, les bailleurs mettent en place dans la plupart du temps un bail commercial 3/6/9. Ce type de bail est engageant pour un futur entrepreneur souhaitant se lancer car il l’engage pour une durée minimum de 3 ans. 
En immobilier commercial, la qualité d’un emplacement commercial se définit en fonction de plusieurs critères : le flux, l’attractivité commerciale, les commodités (parkings, arrêts de transports en commun, etc.) et les générateurs de flux (marchés, enseignes affinitaires, gares, musées, etc.).

Les emplacements sont classés de la façon suivante :
Les emplacements n°1 : situés dans une des artères principales où sont concentrées les principales enseignes et où il y a du passage ;
Les emplacements n°1 bis : bénéficiant d’un peu moins de visibilité et de passage que l’emplacement n°1. Ils se situent en général sur des artères parallèles ou perpendiculaires à l’artère principale. Malgré tout, ces emplacements peuvent bénéficier du flux des emplacements n°1. 
Les emplacements n°2 : situés dans un périmètre commercial bien moins fréquenté et attractif. Ils sont souvent en deuxième couronne à l’écart de l’hypercentre.

Cette typologie d’emplacement est autant présente en centre-ville, qu’en gare ou dans les centres commerciaux. De plus, il peut exister plusieurs emplacements n°1 dans une même ville, dans un même quartier ou dans un même arrondissement.

Le choix de l’emplacement dépend essentiellement de l’activité que le commerçant exercera dans son local commercial. De nombreuses enseignes et/ou indépendants souhaitent être sur des emplacements n°1, cependant ces emplacements sont les plus onéreux et il est donc nécessaire de budgéter cela lors de la location ou l’acquisition d’un local commercial. L’objectif premier reste que l’emplacement commercial choisi pour un futur repreneur lui permette d’être rentable dans l’exploitation de son activité.
Pour pouvoir connaitre le potentiel d’un local commercial et évaluer la qualité de l’emplacement, il faut :
Effectuer une étude de la zone de chalandise pour savoir d’où provient le plus grand nombre de potentiels clients et prospects, 
Faire une analyse de terrain pour comprendre les habitudes et comportements des clients,
Évaluer le coût de l’exploitation,
Connaitre les futurs projets d’aménagements urbains pouvant impacter l’accessibilité et l’environnement commercial du local (exemple : création d’espaces verts, création d’une ligne de tramways)
La visibilité d’un local commercial peut-être très importante en fonction de l’activité commerciale exploitée. Par exemple, un restaurant aura besoin d’un maximum de flux et de visibilité afin d’attirer un maximum de clients. A l’inverse, une activité commerciale positionnée sur un marché de niche n’aura pas besoin de la même visibilité et aura la possibilité de se placer sur un emplacement n°2. 

Choisir le bon emplacement, c’est savoir évaluer celui correspondant le mieux à mon activité.