Reprendre un Camping
Sommaire
Les clés pour une reprise de camping
L’Hôtellerie de plein air connait depuis plusieurs années un succès de fréquentation auprès de diverses clientèles françaises et étrangères. Ce type d’hébergement, sollicité par nombre de vacanciers, est en grande croissance et correspond aujourd’hui la 1ère offre d’hébergement en France, 10 000 campings regroupant 50% des lits touristiques tout hébergement confondu.
Face aux évolutions constantes impactant le monde du tourisme, les campings ont su se remettre en question dans le but de faire évoluer leurs pratiques et adapter leur offre et leurs services à destination de la clientèle toujours plus exigeante en quête de confort, de prestations, de dépaysement, de convivialité ou encore de bien-être.
De très nombreux porteurs de projets en reconversion, souhaitant investir et se lancer dans l’aventure et devenir indépendants par la reprise d’établissements d’hôtellerie de plein-air, activité souvent très rentable à condition de s’y être bien préparé en amont !
Reprendre un camping sans expérience professionnelle
Les personnes en reconversion professionnelle, avec peu ou sans expérience préalable dans le domaine touristique s’investiront plus dans le rachat d’un camping déjà en activité. Ce type d’opération s’avère moins risquée que la création pure d’un établissement. Au moment de la reprise, les acquéreurs bénéficient à la fois des infrastructures déjà présentes sur le site telles que la piscine, les mobil-homes, les chalets, la restauration et l’alimentation, les aires de jeux pour enfants, le point accueil et les espaces sanitaires. Et surtout ils rachètent un établissement avec une clientèle.
Ces actifs constituent de réels avantages pour les acquéreurs, en particulier quand les investissements peuvent souvent être importants et coûteux dans le secteur du camping. Généralement, en raison de ce volume d’investissement l’apport financier personnel doit être conséquent et indispensable pour l’acquisition, afin de garantir la faisabilité et la rentabilité d’un tel projet à long terme.
Si le rachat d’un terrain camping privé reste moins risquée qu’une création pure, les acquéreurs doivent être conscient du degré d’investissement personnel que cela nécessite, en particulier dans les établissements de taille moyenne : polyvalence, temps de travail, disponibilité continue, formations, connaissances spécifiques à acquérir, il faut savoir faire beaucoup de choses, de multiples petits travaux en entretien d’espaces verts, terrassement, plomberie, électricité, etc… sans négliger la partie commerciale, stratégique et relations clients.
Les étapes préalables à la reprise d’un camping
de projet de réaliser plusieurs études et analyses en amont afin d’assurer une reprise pérenne. Par conséquent, quelques conseils et réponses avant de se lancer dans l’acquisition d’un terrain de camping :
Tout d’abord, il est conseillé de déterminer les forces et faiblesses du projet que vous souhaitez acquérir :
- Étudier sa localisation, bord de mer, campagne ou montagne, dans une région touristique et attractive.
Cette étude vous permettra de définir un produit adapté au secteur et à la typologie de clientèle recherchée, clientèle de passage, habitués, résidents, clientèle française, étrangère, familiale.
- Le projet est-il situé en zone inondable ou existe-t-il des risques climatiques, des intempéries, zone sismique, vent, chutes d’arbres, etc…
- Connaitre la concurrence autour du camping. Comment est organisé le marché de l’hôtellerie de plein-air sur le secteur choisi. Savoir si d’autres campings ont ouverts récemment, quel est leur taux d’occupation, les tarifs pratiqués, leurs typologies de clientèles, quels sont les autres hébergements touristiques sur le territoire.
- Vérifier la qualité des investissements réalisés et si des travaux de mise aux normes sont à prévoir.
- Connaitre la gestion actuel du camping en terme de management du personnel.
Enfin, il est important de réaliser une étude locale de marché et d’élaborer un business plan. Ce dernier permettra d’évaluer les risques financiers de reprise et de constituer un plan de financement.
Ces documents financiers vous permettront d’élaborer une demande de prêt bancaire et assureront la faisabilité du projet.
